地役权，是土地所有权中的一个独立的物权，在许多国家都有。
地役权就是指土地的使用和收益权，是指作为田主或土地使用人的人，可以在划定的时间内享有土地的所有使用权、收益权等一切权力，该权力与对应的土地所有权可以划分转让或抵押。同时，在一定水平上，地役权还可以看作一种用来约束土地所有权行使的限制权力。
好比，在中国，地役权主要在都市中较多的应用，一个典型的例子就是小区内的车位、楼道、配套设施等设施。在房地产开发中，开发商可以对这些设施举行土地使用权和收益权的划分，而业主则只能购置这些设施的使用权、收益权，即地役权。在小区维护和治理中，基于地役权的使用和收益权的约定，可以形成特定的社区治理制度，为业主和小区的治理者带来更多的治理无邪性。
地役权的泛起，可以促进土地流转和行使，提高土地的行使率，增添土地的经济价值，同时也可以制止土地所有权被单一占有导致土地行使效率低下，地价颠簸等问题，具有起劲的意义。
什么是地役权？让你一分钟搞懂！
地役权是指土地使用权之外的特殊权力，是指土地使用权人或其他需要的单元或个人在土地使用权局限内对于特定目的获得的利益权，包罗以下权力：
- 物业服务权：指土地使用权人、社区、物业服务企业为业主提供物业治理、服务的职责和权力。
- 地下隶属物权：指土地的隶属地下设施和装备的所有权、使用权等权益。
- 公共设施用地权：指土地使用权人享有的建设社区公共设施的权力，包罗蹊径、公园、停车场、广场等公共设施。
- 绿化用地权：指土地使用权人在土地上专门用于园林美化和公共绿化的一类土地使用权。
例如，在一个小区内，物业公司可以获得物业服务权；市政机构可以获得公共设施用地权；而住民可以享有绿化用地权。这些特殊的权力可以多方协商而得来，能够保障社会公共利益。
地役权是土地使用权以外的另类土地利益，是一种为了社会公共利益而发生的权力。
什么是地役权？地役权有哪些种类和作用？
随着现代都市的高速生长，地产众多，都市开发的设计和治理也逐渐泛起出新的趋势，在一些新兴的行业、新兴的领域上泛起出群雄争霸之势。往往这些新生领域的泛起会对土地行使权发生异常重要的影响，由于往往会泛起土地资源被占用太过，通常是被一些资本创新性的手段所占有。
那么我们现在要说的地役权到底是什么呢？
